Contrato de Subarrendamiento en México 2026: Requisitos y Modelo Legal

¿Qué es el Subarrendamiento?

El subarrendamiento ocurre cuando el inquilino original (subarrendador) cede a un tercero (subarrendatario) el uso total o parcial del inmueble que tiene arrendado. En México, este acto requiere siempre la autorización previa y escrita del propietario original del inmueble.

Requisitos para el Subarrendamiento

• Autorización escrita del propietario del inmueble.
• Que el subarrendamiento no exceda la vigencia del contrato original.
• Que el subarrendatario asuma las mismas obligaciones del contrato original.
• Que la renta del subarrendamiento no supere la renta original (salvo pacto diferente).

Diferencias entre Arrendamiento y Subarrendamiento

En el arrendamiento, el propietario cede el inmueble al inquilino. En el subarrendamiento, es el inquilino quien cede a otro inquilino. La responsabilidad del subarrendador ante el propietario original no desaparece: si el subarrendatario incumple, el subarrendador sigue siendo responsable frente al propietario.

Preguntas Frecuentes

¿Puede el propietario prohibir el subarrendamiento?

Sí. El contrato de arrendamiento puede incluir una cláusula que prohíba expresamente el subarrendamiento. En ese caso, no es posible subarrendar bajo ninguna circunstancia.

¿El subarrendamiento necesita notario?

No. Un contrato privado firmado por las partes tiene plena validez. Se recomienda incluir como anexo la autorización escrita del propietario.

¿Qué pasa si termina el contrato original?

Si el contrato original de arrendamiento se rescinde o vence sin renovarse, el subarrendamiento también queda sin efecto automáticamente.